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济南举行基准地价调整听证会拟调整基准地价盆

2019-01-12 00:01:20

  83、人聪明的济南举行基准地价调整听证会拟调整基准地价

  27日,济南市国土局举行基准地价更新听证会,拟调整济南城区土地的边界和基准价格。大众了解到,此次新基准地价或将普遍上涨,尤其是商业和住宅用地的平均涨幅或将在15%以上。

  济南1122平方公里土地重新评价,或将新增大片南部用地

  本次听证会,拟制定(调整)土地级别与国有土地基准地价范围。对于人们关心的听证范围,公告明确:东到东巨野河、历城与章丘行政界;南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速,沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交,即到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线直至长清区南部;西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青泳池热水器高速公路并向东北延伸至遥墙机场。评价区总面积约1122.55平方公里。

  与上一轮评价范围相比,南边界有所调整,增加了目前重点建设的兴隆片区、领秀城片区、南北康片区南部、那么你是否会丧失理智?是否会遭到社会的谴责?中海社区南部直至规划中二王寨区域立交桥,增加面积17.55平方公里,充分考虑了南部发展的需要。

  新基准地价或将普遍上涨,一级商业地价每平米涨1800多元

  据了解,本次拟调整的土地类型包括住宅、商业和工业用地。其中商业用地划分9个级别,住宅用地划分8个级别,工业用地划分8个级别。听证会上,济南住宅一、二、三级地的基准地价拟调整为每平方米分别为5608元、4046元和3252元;商业一、二、三级地的基准地价拟调整为每平方米分别为8028元、6198元和4618元。

  从不同级别的基准地价平均涨幅来看,此次济南市城区拟调整基准地价商业、住宅用地涨幅较大,工业用地稳中有升,商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%,住宅用地级别楼面地价平均增长19.92柴火鸡灶%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。

  基准地价对房价影响比重约占20%,但对房价涨跌难起直接作用

  根据年土地招拍挂样点等数据,济南住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。而收集到的济南市城区82个新建住宅楼盘销售均价也显示,住宅用地楼面地价占房价的比例一般在15%-25%。其中,较高级别(I、II、Ⅲ、Ⅳ级)各个区片的楼面地价占本区平均房价的比例稍高,多数在18%以上;较低级别片区的楼面地价站本区平均房价的比例一般为小于18%。所以,住宅用地基准地价和楼面地价的变化与济南市房地产市场中住宅房屋价格的变化规律相符。

  但济南市国土资源局相关负责人表示,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性

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,不会大起大落。而土地终布料复合机的成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。

  据了解,按照有关规定,土地基准价格长三年调整一次,而距离上一次济南调整基准地价也已有三年时间。除此之外,近几年来土地成本大幅上涨,土地市场交易价格的变化,拆迁安置成本等的上涨,都是此次调整的依据。而具体的调整结果,还要等市政府具体文件发布。

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